Minimálbérrel is van esély lakáshitelre?
merül fel sokszor a kérdés a lakást vásárolni kívánó ügyfelek esetében. A kiélezett hitelpiaci versenyben egyes korábban elutasított igénylõknek is van esélyük ringbe szállni, többeknek azonban elképzelésük sincs a hitelfelvétel folyamatáról és a személyes jövedelmi helyzetükben elérhetõ hitelösszeg mértékérõl. A bankok az ilyen típusú hiteleknél alapvetõen a fedezetet és az igénylõ ügyfelet vizsgálják elsõsorban – áll a Duna House Hitel Centrum elemzésében.
Még ma is elõforduló probléma, hogy egyes igénylõk teljesen irreálisan gondolkodnak saját lehetõségeik tervezésekor, azonban általánosságban fejlõdés látható a hazai pénzügyi kultúrában. A lakáshitelre vágyók közül a többségnek egy fõ kérdése van: kap-e hitelt egy adott lakásra vagy sem, a finomabb részletekkel (kamat, konstrukció, futamidõ) csak ezután foglalkoznak.
Jelentõsen bõvült azonban az elmúlt években a piaci lakáshitelkínálat – a futamidõ ma már rendkívül hosszú idõre, akár 35 évre is elnyújtható, ami havi szinten alacsonyabb kiadásokat eredményez, sok háztartásnak pedig ez a legfontosabb szempontja. Noha az államilag támogatott lakáshitelek terén a közelmúltban nem történt változás, az viszonylag kedvezõ lehetõséget tud biztosítani azoknak, akik élhetnek ezzel a lehetõséggel, bár tudni kell, hogy ezeknél a konstrukcióknál egyes piaci hitelek kedvezõbb feltételeket kínálnak – jelzi Murányi Ákos, Duna House vezetõ elemzõje.
Mit vizsgál a bank?
A jelzálogtípusú hiteleknél a bankok alapvetõen két dolgot vizsgálnak: egyrészt a fedezetet (ami a megvásárlandó ingatlan, vagy ha ez nem bizonyul elegendõnek, az ügyletbe bevont pótingatlant (pótfedezetet), illetve magát az ügyfelet vagy ügyfeleket, akik a hitel szereplõi lesznek. A folyamat a következõképpen néz ki: a bankkal leszerzõdött értékbecslõ megvizsgálja az ingatlant, és megállapít egy forgalmi értéket, ami a tényleges piaci ára a lakásnak. Ennek alapján készül egy úgynevezett diszkontálás, ami megmutatja, milyen áron lehetne az ingatlant gyorsan értékesíteni – ezt az árat likvid menekülési értéknek, vagy hitelbiztosítéki értéknek (HBÉ) is nevezik. A HBÉ jellemzõen 5-20 százalékkal alacsonyabb a forgalmi értéknél.
forrás: index.hu
0 Hozzászólás
Ehhez a bloghoz még nem írt senki hozzászólást!
A blogba csak azok a felhasználók írhatnak, akik a hirlevére feliratkozásnál kapott e-mailben a visszaigazoló linkre rákattinottak.
